Χριστίνα Γλυκού: Ρυθμίσεων το… ανάγνωσμα…

Με τον Μάρτη να φτάνει ήδη στο πρώτο του δεκαπενθήμερο και την αντίστροφη μέτρηση να έχει ήδη ξεκινήσει, πολλοί οφειλέτες – σε μια προσπάθεια διάσωσης τόσο της πρώτης τους κατοικίας όσο και του συνόλου της περιουσίας τους-, καταφεύγουν ή στο Ν.4605/19 (του οποίου οι αιτήσεις  των ..τυχερών που πληρούν όλες τις προϋποθέσεις υπαγωγής αυξάνονται), ή στα πιστωτικά ιδρύματα για διμερή βιώσιμη συμφωνία ρύθμισης σύμφωνα με τις οικονομικές τους δυνατότητες.

Χαρακτηριστικό είναι ότι πλέον τα τραπεζικά ιδρύματα προσφέρουν (μέσω διαπραγμάτευσης) βιώσιμες λύσεις – ρυθμίσεις ΄΄κλέβοντας΄΄ αφενός οφειλέτες τόσο από τον Νόμο Κατσέλη (ο οποίος πλέον ισχύει μόνο για τις εκκρεμείς αιτήσεις), αφετέρου δίνουν τη δυνατότητα στους πολλούς – που μένουν εκτός του ανωτέρω νόμου προστασίας της πρώτης κατοικίας – να σώσουν το βιος τους..

Ας δούμε όμως αναλυτικά τι λαμβάνεται υπόψη κατά την εξωδικαστική διαπραγμάτευση για τη ρύθμιση ενός προϊόντος:

• Oικονομικό προφίλ δανειολήπτη – εισοδήματα
• Περιουσιακή κατάσταση πρωτοφειλέτη και εγγυητών (την τελευταία 5ετία συνήθως) – μεταβιβάσεις μέσα στο κρίσιμο διάστημα
• Εμπράγματες εξασφαλίσεις τυχόν άλλων πιστωτών
• Άλλοι πιστωτές – Χρέη σε δημόσιο κλπ
• Εμπορική αξία προσημειωμένου ακινήτου
• Εμπορική αξία συνόλου περιουσίας όλων των ενεχόμενων
• Δυνατότητα ή μη έξτρα εξασφαλίσεων
• Υπόλοιπο οφειλής

Η βιώσιμη εξωδικαστική ρύθμιση δανείου αποτελεί προϊόν διαπραγμάτευσης σε κάθε στάδιο (καταγγελία σύμβασης, κοινοποίηση διαταγής πληρωμής, στάδιο πλειστηριασμού) και η διαπραγματευτική δύναμη των δυο πλευρών (οφειλέτης – τραπεζικό ίδρυμα) κρίνεται εξατομικευμένα και συνήθως ένας ειδικός καλείται πρωτίστως να εξισορροπήσει τη διαπραγματευτική δύναμη των δυο πλευρών (Δαβίδ – Γολιάθ) και εν συνεχεία να βοηθήσει τον οφειλέτη να οδηγηθεί στη βέλτιστη ρύθμιση, ώστε να είναι σε θέση και να την τηρήσει και να προστατεύσει την περιουσία του αλλά και να αποπληρώσει την οφειλή του (λύση win-win).

Για να μπορέσει όμως ένας δανειολήπτης να διαπραγματευτεί εκτός της μείωσης της μηνιαίας δόσης, της επιμήκυνσης αποπληρωμής δανείου, της μείωσης του επιτοκίου (αν αυτό ήταν υψηλό), της διαγραφής των τόκων και διαγραφή κεφαλαίου θα πρέπει η εμπορική αξία του προσημειωμένου ακινήτου του ή – σε περίπτωση που διαθέτει περισσότερα του ενός ακίνητα – του συνόλου της περιουσίας του, να είναι μικρότερη της οφειλής.

Σε διαφορετική περίπτωση κούρεμα κεφαλαίου δεν μπορεί να λάβει χώρα, μπορεί όμως να διαπραγματευτεί για να πετύχει τα υπόλοιπα που αναφέρθηκαν ανωτέρω.

Συμπερασματικά – ακόμα και σήμερα 1,5 μήνα πριν την αλλαγή του πτωχευτικού πλαισίου και την εκπνοή της προθεσμίας για υπαγωγή στην πλατφόρμα της προστασίας της πρώτης κατοικίας – μπορεί ένας δανειολήπτης να σώσει την περιουσία του αρκεί να μην αδρανήσει άλλο και να επιλέξει με τη βοήθεια των ειδικών τον καλύτερο για αυτόν (εξωδικαστικά ή μέσω πλατφόρμας) τρόπο ρύθμισης των οφειλών του … Ακόμα και τώρα, 45 μέρες πριν αλλάξουν όλα….

Ακολουθήστε το dikastiko.gr στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις

Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο στο dikastiko.gr